合板パネル壁への疑問
2011.09.30
確かに、実験で「合板を貼った木質パネル」がいかに強力であるかは理解できました。しかし、私にはいくつかの疑問がなお残りました。まず、単板を重ね合わせて接着した「厚さ四ミリの合板」に、これほどの水平力に耐えうる力がなぜあるのかという疑問。そして、個々の「木質パネル」が強くても、それがそのまま「建物の強さ」にはならないのではという疑問です。こう説明しました。「合板を両面に貼った壁がなぜ横の力に強いのか」
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暑すぎても、寒すぎても、体調が左右される
2011.09.30
暑すぎても、寒すぎても、体調が左右されます。そこで私たちは、住宅にいわば外の気候との遮断を求めてきました。「外の気候と同じほうが健康にいい」「精神力が高まる」という人も少なくありませんが、それも程度問題。健康な人ならともかく、弱いからだをもった人や病弱で障害をもった人たちは、そういう「精神論」のなかで、淘汰されてきたのではないかと、私はひそかに思うのです。好き、寒さを「不快」と感じてしまう時点で、
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家造りは施主が主役
2011.09.30
忙しすぎる私の友人も窮余の策として、誰かに主役を譲りたいと考えて有名メーカーの「安心」に頼ったのでしょうか。その友人との会話の中で感じた「安心」とは家を財産と考え、施工会社が倒産しないことでした。ですから、家造りにあたって足を運んだのは、すべて有名メーカーであったとのことです。寄らば大樹の家造りに丸投げすることで、家という財産を守ろうと考えたわけです。が、本当は彼も家造りに関して勉強不足のため、真
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おすすめなのが屋根裏の利用
2011.09.30
高断熱・高気密住宅にしたさい、吹き抜け、地下室などにつづいて、おすすめなのが屋根裏の利用です。欧米では、屋根裏もデッドスペースにせず、最初からプランに組み込みますが、日本での認知はまだ高くはありません。従来、日本の住宅は天井を設けて屋根と天井の間は、天井裏という必要のない空間でした。しかし、屋根にも厚く断熱材を充収し、防湿・気密化も徹底すると、屋根裏も一般の部屋と同じように、夏は涼しく、冬は暖かい
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外構工事のここがポイント
2011.09.30
外構工事で最大のトラブルの元といえるのは、何が外構工事かという根本的な理解が発注者と業者で食い違っていること。これが原因で揉めているケースが多いのです。「外構工事も全部含まれているというのでこの金額で契約した。それなのに引き渡しのときになって、敷地内の排水工事は別だ、門に取り付ける郵便ポストは別だなどと言う。外構工事の多くのモノが追加工事金として請求されているが、どうすればよいか」という相談を寄せ
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現在の公庫ローンが証券化されたらどうなる
2011.09.30
住宅ローンの恣意的な譲渡は影響が大きいため、いったん証券化して、それから民間銀行が個別に買い取るという手法が重要な選択肢となるだろう。つまり、あなたの住宅ローンがどういう担保で、金利はいくら、残高はいくらなどの条件を個別に判断し、それを住宅公庫がひとつの塊、ロットにして（すなわち証券化して）、いくらで売ると決める。流動的な市場があるわけではないので、今後創設しなければならないだろう。たとえば、住宅
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多くは買い手がないまま放置されている
2011.09.30
東京の多摩ニュータウン、愛知の高蔵寺ニュータウン、大阪の千里ニュータウンなどの、国が主導した１０万人規模の大規模な街や、都心から沿線に沿って延びる分譲住宅は、未来の街作りの模範となるはずでした。しかし現在では、ニュータウンや郊外住宅は、現代の家族問題や社会問題を映す、大きな歪みを抱えているのです。次の例は、昭和５０年代に、都心から１時間３０分の埼玉県大宮市（現・さいたま市）近郊にある、典型的な郊外
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子育て空間について前向きに考える兆しが
2011.09.30
日本の社会では、新しければ新しいほど良いという志向が、他の国と較べてかなり強いようです。車でも新車と新車同様の中古車とでは価格が全く違うように、新築住宅と中古住宅とでは、値段が大きく違います。一戸建住宅であれば、基礎や柱、梁など主要構造自体がしっかりしていれば十分ですし、マンションであれば鉄筋コンクリートの構造と維持管理さえしっかりしていれば、中古住宅を購入し、新築との差額分でリフォームを施し、家
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給料からの天引きなのでラクに貯蓄できる
2011.09.30
今すぐにでもマイホームがほしいのに頭金がない、年収もさほど高くはない……。それでもマイホームを購入できる時代になりました。しかし後の負担をできるだけ少なくするために、頭金作りを計画的に行なうことをおすすめします。無理なく住宅積立を行なう方法が「財形住宅貯蓄」の活用です。サラリーマンが毎月コツコツと貯金をしようと思っても、日常の生活費に消えていくものです。特別に贅沢するつもりはなくとも、ついついお金
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不動産ファンドが地価上昇を招いてしまっている？
2011.09.30
乱立する不動産ファンドが案件獲得のために無謀な家貨設定をし、非現実的な収益計両のもとに相場を逸脱した高値で用地買収をしており、それが一部の地価上昇を招いてしまっている大きな原囚のひとつではないか、という声もよく耳にします。要するに「これから下がりそうなのにファンドのおかげでミニバブルが起こっている」ということです。加えて、初期に参入してきた外資系ファンドは日本撤退モードに入っており、高値買収も早々
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