全国不動産物件情報ブログ「和室」

市街化区域内農地を活かせ

宅地の供給増加というと誰でも思い浮かべるのは、都市部にある農地の利用です。東京圏でも、鉄道沿線や駅前の一等地に田畑が申しわけ程度に耕作されている光景をよく見かけます。［なにも、こういうところで野菜やクリを作る必要はないのでは］「もっと有効に利用できないものか」という声は強まるばかりです。全国の市街化区域内には90年時点で15万9000ヘクタール、東京圏だけでも3万2000平方メートルの農地がありま
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火事にも強かった木の家

「木の家は鉄の家よりも火事に強いんです」というと、誰もが「まさかそんな、だって木は燃えるじゃないか」と思うでしょう。薪を燃やして暖を採ったり、調理をしたりしてきた私たち日本人には、木はよく燃えるものという共通認識があり、またそれは間違ったことではありません。しかし木が燃えることと、火事に強いということは別の問題なのです。火事による死因で最も多いのは、煙による窒息死と直接的な焼死といわれていますが、
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都市再生に対する安直さが見え隠れする

株式市場を見ていると、このような都市再生に対して、非常に安直な雰囲気だけが際だっているので、本当に嫌になってしまう。建設株は全然上がらないのに、不動産株の上昇ばかりが目立つのである。都市再生で本当に素晴らしいプランが作られて、それが実行されるのだったら、そこから波及して、いろんな業界や会社にいい影響を与えることになる。だが、まず不動産会社の株だけが値上がりするところに、都市再生に対する安直さがにじ
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水道水の茶色ジミの輪、こうすれば落ちる！

陶器やホーローなどの洗面ボールの、蛇口から水が落ちる部分に、茶色っぽいシミがついてしまうことがよくあります。これはクリームクレンザーでこすってもなかなか落ちなくて困る汚れです。これは水道水の鉄分がシミになっていると考えられます。そんなときは、還元系漂白剤ズイドロハイター（花王）を使います。これは塩素系漂白剤を使っていて黄ばんだ繊維や鉄分、血液の汚れを落とす穎粒状の洗濯用漂白剤です。鉄分のシミを落と
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締められた不動産資金の蛇口

2005年末に金融庁から融資を慎重にするよう指摘されたとき銀行は不満げだった。当時はまだ旺盛な借り入れ。需要があり、しかも、都区部では地価が力強く上がっていた。都市銀行は金融庁対策として不動産向け融資の伸びを抑えはしたが、本格的な抑制姿勢は取らなかった。都銀の不動産担当は「金融庁の営業妨害ですな」とはき捨てた。08年になると状況は一変していた。銀行には不動産価格の下落が目前に迫っているとの危機感が
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やや「時代遅れなローン」

Bさんが返済しているのは、旧住宅金融公庫（現・住宅金融支援機構）のローン。長期固定ローンでありながら、当時の金利は2％で、Bさんは「こんな低い金利で借りられるなんて……」と、大喜びしたものです。しかし2％の金利がずっと続くわけではありません。旧住宅金融公庫のローンは、実は11年目から金利が変わる「段階金利」。Bさんの金利は当初10年間こそ2％ですが、11年目以降は一気に4％にアップしてしまいます。
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「うっかり延滞」も絶対に避けなければならない

3000万円を10年固定・35年返済で借り入れたとします。1.5％の優遇を受けて、適用金利が2.2％だった場合、3年経過に延滞が続き金利優遇が解除されると、適用金利は3・7％になり、毎月の返済額は約10万2000円から約12万6000円に、2万円以上もアップします、銀行の規約には、「返済の滞りなどが発生した場合には、金利優遇を中心し、店頭基準金利に引き上げさせていただきます」などと記載されています
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厳しい生き残り競争、乱戦の時代

戸田−島藤合併の裏に働く三菱グループの思惑である。合併合意後、三菱銀行は率先して全国各地のグループ会社の会合で戸田を紹介、仕事を優先的に回すよう働きかけている。三菱グループには三菱建設があるが炭鉱土木が前身。本格的土木、建築技術、人材をもつ戸田を抱え、将来は三菱建設と合併させるハラ、とみられる。最終的には、グループとして大手ゼネコンを確保、内需主導時代に一定の発言権と仕事量を確保しようという遠大な
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生活環境は自分の目で確かめる

裁判所の三点セットには内部の写真もありますが、それだけではどの程度傷んでいるかまでは分かりません。築年数である程度のことは予想できますけど、マンションと違って想像以上に傷んでいる可能性もありますから。あと、もっと専門的な部分では、増改築の状態です。これは不動産業の人間に教えてもらったんですか、何度も増改築をしている場合、いくら外観や内装が良くても、家自体がいびつに造られているから注意したほうかいい
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不動産業者に仲介を依頼することに

自宅を売却する場合、通常は不動産業者に仲介を依頼することになります。というより、自分で買主を探し、売買契約を締結することは非常に難しいから、依頼せざるを得ないのです。なぜかといえば、一般の人の目に届く情報誌や広告への掲載は不動産業者でないとできない場合がほとんどであることと、従来から、売主と買主のみだけで取引きが進むといったことは、地主と借地権者のケース以外はほとんどなく、買主の不安が大きいためで
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インターネットで保険料の試算も可能

プロ代理店を探すには、損害保険会社のホームページで検索し、プロフィールや専門分野をチェックする、といった方法があります。最寄りの損保会社の支社に電話し、「親身に相談に乗ってくれるプロ代理店を紹介して欲しい」と頼んでみるのもいいでしょう。火災保険は事故に対して保険金が一律いくらと決まっていないものが多く、被害状況に合わせて保険会社が支払額を決めるのがほとんどですから、保険会社に対する交渉力がある代理
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居住区域によって斜線制限が定められている

注意が必要なのは北側斜線です。建物の各部分の高さは、測ろうとする建物の各部分から隣地境界または全面道路の反対側までの真北方向の距離に一定の数字を掛けたものになります。真北というのは、磁石が指し示す北（磁北）とは違い、太陽が真南にきた時に落ちる影の方向で、良い家は環境も優れている法を遵守して住み良い街をつくろうある住宅街で、ちょっと注意深く道路を見ながら歩いていると、「狭あい道路拡幅整備事業」という
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「週末だけをマイホームで」は、30代はやめたほうがいい

それから、マイホームといってもしょせん4000万円そこそこでは、いいものがはじめから持てるわけではないってんで、週末だけを地方都市のマイホームで過ごして、ウイークデーは会社のことがあるから都心で暮らすというライフスタイルを検討しようという人がいます。東京や大阪の都心部に会社があって、月金は会社の単身赴任寮とか独身寮にいるか、あるいは自分でワンルームを借りるか、会社が借りてくれるか、いろんなケースが
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悠々自適に別荘暮らしをスタートする

定年退職後、どのようなライフスタイルにするのか考えられている50代の方がいらっしゃると思います。私の両親の場合は、父の退職後、一戸建てだった自宅を売り、マンションに引っ越しました。それとともに、退職金の一部で別荘の年間パスポートを購入し、リゾート地とマンションの暮らしを両方楽しんでいます。当初は田舎で小さな家を買って田舎暮らしを・とも考えていたようですが、やはり都心の生活も楽しみたいし、両方不動産
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中古住宅を衝動買いしました

中古住宅を衝動買いしました。わたしにとっては衝動買いではないのですが、周りからみたら衝動買いにみえたようです。我が家は古い借家に住んでいました。大家さんとも長年の付き合いで庭を畑にしたり好きな花を植えたりと、まさしく我が家同然にして住んでいました。引越などは考えたことが無かったのですが、近所に売り家が出たときに、あの家に引っ越したら子どもたちの部屋もできるねーと気軽に会話したことが始まりでした。し
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職人芸の世界という色彩が濃い

国内向け、輸出はほぼ半々だった。これら工作機械にしても産業用ロボットにしても、根本的には職人芸の世界という色彩が濃い。日本がこれからも”技術大国”として生きていけるかどうか、その判断基準の一つとして産業・工作機械業界に注目しておく必要がある。船舶、航空機、大型の発電所などを手がけている造船・重機業界。三菱重工業、川崎重工業、石川島播磨重工業、住友重機械工業、日立造船（ＨＩＴＺに社名変更）、三井造船
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首都高3号線沿いには近寄るな

これまで土木の基準は建築の基準よりも厳しくつくられているといわれてきた。それがあっさりと倒れてしまったということは注目すべきだろう。倒れたのは一本足の橋げたである。一本足で支えるよりも二本足のほうが安定する。あたり前のことだ。ではなぜ一本足だったのか。これは建築にもいえることだが、結局は過度に経済性を優先するとこういうことになるぞ、という教訓のようなものであろう。目を転じてみると、では東京の状況は
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「はずみ」の購入は後悔の呼び水

不動産の業界では、慌てて買ったり、自分自身に急かされて買ったりした失敗事例が多いのです。じっくりと腰を落ち着かせ、十分にわがままを通して購入したいものです。一九九〇年までは、わがままが通りづらい難しい時代でしたが、これからの日本の不動産、とりわけ住宅は供給も多く、選択肢は、増えていくことは間違いありません。一方で、人口減少が続けば、世帯数も減少に転じ、住宅需要は弱まっていきます。この状況は、買う側
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金融機関、不動産ブローカー、債務者の三者による共同正犯

例えば、返済が見込めない悪意の債務者がサブプライムローン（これを“NINJALoan”とも呼ぶ）契約を行うとする。ちなみに、NINJAはNoIncomeNoJoborAssetの頭文字をとったもので、日本の“忍者”を連想させたものではない。しかし、良い意味では使われておらず、日本人にとっては甚だ迷惑である。このローンはノンリコースであり、それを悪用する債務者も現れている。「WalkAway」と呼ば
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注文住宅を買う人の最後のチェック・ポイント

注文住宅は、土地と建物の双方をチェックしなければならない。土地の部分は「土地の最終チェックポイント」と同じなので、ここでは建築上の問題点が中心になる。（1）設計料をはっきり決める。設計料は、設計を頼むかどうかの相談の段階からはっきりさせる。その際、設計だけでなく、監理まで依頼するかという仕事の範囲まで決めること。（2）途中での設計変更はしない。建築途中の手直しや設計変更は費用が想像以上にかかり、工
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モルタル仕上げの寿命は何年

モルタル仕上げの木造は、いったい何年もつのだろうか。通常でわずか三十年を経過すると大規模改修か建て直しが必要となる。一般の木造住宅では、柱が二一○ミリ角以上で六十から百年程度。柱と梁に木材の中心部だけを使った心材、しかも二〇センチ以上の部材を用い、乾燥した環境のよいところに建つ住宅で三百年というのが通常の限界である。これ以上になるとメンテナンスが大変になり、維持費用がかかりすぎてしまう。お寺などは
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フリープランは騒音トラブルのもと

間取りにバリエーションを持たせて、一定の期間までに契約すれば好みのプランを選べるという「フリープラン」。メニュープランとかセレクトプランとか呼ばれる場合もある。たとえば、同じ専有面積８０平方メートルでも、４室を詰め込んだ４ＬＤＫを選ぶか、各室の広さにゆとりのある３ＬＤＫを選ぶか、その判断は、各人のライフスタイルによって異なる。消費者サイドからすると、フリープランは、間取りの選択肢が増えるので、望ま
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排気が給気□にショートサーキットしている

排気口は通常、バルコニーやポーチなどの上部にあります。原則は次の通りです。給気口と排気口の設置位置を同一面としない（たとえば、排気はバルコニー側とし、給気は廊下側とする）・同一面とせざるを得ない場合は、給気口と排気口との間に十分な離間距離を確保する。ところが、原則が守られておらず、排気口と給気口が非常に接近した位置にあることも珍しくありません。排気したはずの空気が給気口に戻ってきてしまうこと。これ
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土地の所有者に大金が入る

子供の頃と全く変わってしまった景色、あの当時、こんなことが起きるとは想像もしていなかったです。自転車に乗って通学していた中学校のまん前に立体化され、高速道路が作られました。周りには何もなく広い田畑が続き、中学校の三階の窓からは結構遠くまで見渡せていましたが、たぶん今は、見えるのは長く横に続く高速道路のグレーの壁でしょう。残念なことです。以前はこの高速道路が走っているこの土地は田んぼと畑がありました
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懐かしい場所と貸事務所

短大卒業後、最初に勤めた会社を十何年ぶりに訪れました。と言っても、その会社はとうに移転していたので、会社の跡地を訪れたといった方が正確です。当時の同僚だった女子3人で、懐かしい場所めぐりをしようと思い立ったのです。古い歴史のある土地の、新築のデザイナーマンションの一室にその会社はありました。そのマンション自体が今でも存在するのかと不安でしたが、幾分古びた姿でそれはちゃんとそこにありました。私たちの
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集合住宅が子供を育ててくれています

ひとつの小さな町のような、一戸建ての集合住宅の一つを購入して、3年がたちます。以前は賃貸マンションに住んでいたが、子どもが小学校に上がる頃を見計らって購入しました。以前の賃貸マンションにも息子と同世代の友人がいましたが、やはり家庭環境がみな異なることも多くて、「ママ友」関係に苦労していた。けれど、引っ越してからは同じような家庭・経済状況のご近所さんが多いので、「ママ友」との関係にびっくりさせられた
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建売住宅やマンションを購入する

お年寄りの部屋を独房にしようと思わなくても、建売住宅やマンションを購入する際、機能別に分かれた部屋を家族の頭数で割り振っていこうとすると、結果としてお年寄りの部屋は、家族が集まるリビングルームから離れた部屋になってしまいがちです。半ば無意識のうちに、よい部屋をと思って割り当てたお年寄りの部屋が独房となってしまったり、お年寄りに対する疎ましさが間取りにも現れてきた場合、家族崩壊の引金になる可能性は、
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まひする感覚

短命な住宅が乱立している日本は今、リフォーム業界が大盛況しています。リフォームはリサイクルであり、エコであると推奨されています。しかし、本当にそうなのでしょうか。私は、建材メーカーがマスコミを利用して作らせた、慣習であるように感じます。もちろん、本当に必要なリフォームもあります。むやみに家を解体して、廃棄物を多くするよりは、エコなのかもしれません。しかし、我々がリフォームに関してまひしていることも
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三井や三菱は、土地が長期所有で果実を成すことを知っている

不動産業界の大手である、三井不動産や三菱地所についてもまったく同じことが言えます。彼らが、買った土地をすぐに売却して目先の利益を追い求めるギャンブルばかりをやってきていたなら、この2つの会社はとっくにこの世の中から姿を消していたのではないかと思います。平成バブルの崩壊のとき、この2つの業界の雄も大幅な減収減益に陥りました。しかし、毎月日銭の入る大家業をやっている両社は、こうした危機にあっても生き延
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土地が値上がりすると固定資産税は上がるのに

事業をされている方でしたら、自宅を担保として銀行に差し入れされている方も多いので値上がりすれば「担保価値」が上がる。これなら理解できます。ところが、個人の方で自宅を所有するということになると、その住んでいる土地の値段が上がるということは毎年課税される固定資産税、都市計画税が増えることしか意味していません。固定資産税評価は3年おきに改定されますので、その評価替えの年までに地価が大幅に上がっていたりす
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アメリカの圧力のよる黒字減らし、金融緩和、内需拡大

1980年代、アメリカは貿易赤字と財政赤字の、いわゆる双子の赤字を抱えて、景気が低迷していた。解決のための矛先は、日本の貿易黒字に向けられ、日本は黒字減らしが要求されることになる。さらにアメリカはプラザ合意を主導して、国際社会に円高を容認させる。日本は、これらを全面的に飲み、元日銀総裁による「国際協調のための経済構造調整研究会報告書」を発表。経常収支の不均衡是正、金融緩和政策、内需拡大による黒字減
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政策に沿った事業展開も重要な視点

政府の住宅施策の軸足は住宅の量的確保から質的拡充に移っている。具体的にみると、２０００年には「住宅の品質確保の促進等に関する法律」が施行され、すべての新築住宅については引き渡しから１０年間、建物の構造に関する部分について性能保証が義務付けられた。同時に、性能表示制度が採用され、住宅の性能に関する分野について全国一律の基準で第三者の専門機関が評価して表示する制度も実施されている。性能保証と異なり、こ
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購入の決め手になった条件は、すぐに価値がなくなる

眺望なんていうのは、買うときには「いいなあ、これは」と思っても、住んでみると誰も景色なんて見ないものなのです。ましてや、前に建物が建つこともありますしね。富士山の見える家に引っ越したといって喜んでいた友人がいるのですが、このあいだ聞いてみたら、富士山を見ることなんてめったにないそうで、たまにお客が来ると「ウチは富士山が見えます」と窓を開ける程度だそうです。つまり、「ここがいいと思ってこの家に入った
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金利上昇時の具体的な返済額の理解度は５割以下

住宅金融支援機構の全国調査では、０９年８月に変動型を選んだ人が全体の５５％を初めて５割を突破したほどだ。毎月の返済額２倍で破たん者続出のおそれが「１９９０年代はじめには変動金利が８．５％だった時期もありました。１年間で約２％上昇したこともある。現時点の２％から８％へのアップとなったら、１％のアップで、返済額は５００万円増加と考えると、最大で３０００万円の負担急増になってしまいます。そこまでいかなく
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フランチャイズに加盟している工務店

ハウスメーカー型工務店と性格は似ているが、資本形態が違う。アイフルホームなどに代表されるが、本部にフランチャイズ料を納め、本部自体が新聞広告など、広告宣伝活動を行い、集客したものを各フランチャイズに加盟している工務店にふる。実態は地元の工務店そのものであり、資本金も1000万円程度の株式形態をとる。企画型商品を中心に、同じ仕様、設備のものを標準設定して全国販売を行なう。営業支援はもちろんのこと、そ
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タイムリミットがすぎてしまうことに注意

マンションと違って、戸建住宅の設計では、あらかじめ収納スペースの設定が可能です。ともかく、収納スペースはできるだけ広いほうがよい、というのが共通した意見でしょう。それで、作り付けの家具のほかに、天井収納（グルニエ）や床下収納を設けるケースが多くなってきました。この二つは収納スペースの決定打といえます。もし、敷地面積の関係から納戸などのスペースが取れない場合でも、これらは設計のやりくりで作り出すこと
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